НАФИ: особенности аренды жилья в России

8% россиян снимают жилплощадь, и половина из них собираются жить в съемном жилье еще год-два. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Аналитическим центром НАФИ в июле 2016 г[1].

8% россиян в настоящее время снимают жилье. Наибольшая часть арендаторов  — среди молодежи 18-24 лет (19%), меньшая — среди пенсионеров (1%). Чаще арендуют жилые помещения жители Северо-Западного федерального округа (14%). Реже — в Южном ФО (4%).

Подавляющее большинство платит за аренду жилья до 10 тыс. рублей включительно (38%), около трети платят за жилье от 10 до 20 тыс. рублей, еще 7% — от 20 до 30 тыс. Средняя стоимость аренды жилплощади (без указания типа жилья) – 13 140 рублей.

Половина арендаторов рассматривают такой вариант жилья только в краткосрочной перспективе: 35% намерены продолжать снимать площадь в течение года (35%), а 15% — в течение двух лет. Еще 17% строят такие планы на три года. Каждый десятый планирует остаться в съемном жилье еще 4-5 лет (9%), а 7% — еще 6 и более лет. Среди тех, кто сейчас не арендует жилплощадь, 3% рассматривают такую возможность в течение срока 4-5 лет, а еще 29% — в более, чем шестилетней перспективе.

Аренда жилья привлекательна по трем основным причинам (для тех, кто рассматривает такой вариант). Это желание жить отдельно от родителей (12%) или поближе к работе (6%). Еще 4% отмечают такой фактор как улучшение жилищных условий.

Каждый десятый опрошенный (11%) предпочитает арендовать у частного лица, в 3%, — наоборот, — у юридического. Для 9% россиян нет разницы, у кого снимать жилплощадь. Для большинства участников опроса вопрос аренды жилья неактуален, 73% ни при каких условиях не готовы жить в съемной жилье.

Светлана Подчалина, руководитель направления исследований в сфере строительства и недвижимости Аналитического центра НАФИ: «В России аренда жилья у юридических лиц (доходные дома) —  не самый распространённый способ решения жилищного вопроса. И этому есть несколько причин: такого жилья очень мало представлено на рынке. А если и есть, то его достаточно сложно арендовать и, чаще всего, оно расположено в неудобных с точки зрения транспортной доступности местах, не обеспечено необходимой инфраструктурой, в плохом техническом состоянии. Тем не менее именно доходные дома могут стать хорошим инструментом решения жилищного вопроса для многих россиян. Плюсами аренды (как у юридического лица, так и у частного) являются мобильность – возможность менять место жительства и быть ближе к работе, выбранной школе или детскому саду; в тяжелые времена можно найти жилье подешевле и, наоборот, в лучшие времена для семьи – более комфортное жилье; это также хорошее решение для молодой семьи, когда денег на покупку жилья (в том числе с привлечением кредитных средств) нет; это отсутствие затрат на ремонт и пр. В добавление к вышеперечисленным преимуществам аренды в целом, аренда жилья у юридического лица поможет исключить риски, присущие аренде у частного лица, например, заключается официальный договор с арендодателем, согласно которому он не может произвольно поднимать арендную плату, не может выселить арендатора до оговоренного срока. Из преимуществ аренды жилья у юридического лица можно назвать возможность пожизненной аренды, при этом само жилье и/инфраструктура будет более высокого качества.

Сейчас для россиян, чье финансовое положение не позволяет купить квартиру или оформить кредит на нее, органы государственной власти разрабатывают специальную программу — арендное жилье. Рассматриваются разные варианты. В частности, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) может быть создан специальный фонд, который будет являться владельцем квартир, сдающихся в аренду. Фонд будет инвестировать в жилье как на этапе строительства дома, так и выкупать уже готовые квартиры и сдавать их в аренду».

Таблица № 1. Распределение ответов на вопрос: «Арендуете ли Вы жилье в настоящее время?», % от всех опрошенных по группам

Возраст
Все опрошенные 18-24 года 25-34 года 35-44 года 45-59 лет 60 лет и старше
Да 8 19 14 7 4 1
Нет 92 81 86 93 96 99

Таблица № 2. Распределение ответов на вопрос: «Если Вы выплачиваете арендную плату собственнику жилья, то укажите: сколько она составляет?», % от опрошенных, арендующих жилье

До 10 тыс. рублей включительно 38
10001-20000 30
20001-30000 7
30001+ 2
Отказ 23

Таблица № 3. Распределение ответов на вопрос: «Собираетесь ли Вы или Ваша семья арендовать жилье для постоянного проживания?», % от всех опрошенных по группам

Арендуют жилье в настоящее время Не арендуют жилье в настоящее время
Да, собираемся в течение ближайшего года 35 1
Да, собираемся в течение ближайших двух лет 15 1
Да, собираемся в течение ближайших трех лет 17 <1
Да, собираемся в течение ближайших четырех-пяти лет 9 <1
Да, собираемся в течение следующих шести и более лет 7 29
Нет, не собираемся арендовать 9 67
Затрудняюсь ответить 8 2

Таблица № 4. Распределение ответов на вопрос: «По какой причине Вы хотите воспользоваться или пользуетесь арендным жильем?», % от опрошенных, планирующих арендовать жилье

Желание жить отдельно от родителей/ родственников 12
Переезд по профессиональной необходимости (ближе к месту работы) 6
Улучшение жилищных условий 4
Расширение семьи 1
Сдавать собственное жилье в аренду 1
Хочу попробовать пожить в районе, в котором собираюсь приобрести квартиру 1
Другое 2
Затрудняюсь ответить 73

Таблица № 5. Распределение ответов на вопрос: «Для Вас имеет значение у кого арендовать жилье: у юридического лица или у частного лица?», % от всех опрошенных

Да, я предпочитаю арендовать жилье у частного лица 11
Да, я предпочитаю арендовать жилье у юридического лица 3
Нет, для меня не имеет значения у кого арендовать жилье 9
Не рассматриваю аренду ни при каких условиях 72
Затрудняюсь ответить 5

Источник: НАФИ

[1] Инициативный всероссийский опрос  НАФИ проведен в июле 2016 г. Опрошено 1600 человек

в 140 населенных пунктах в 42 регионах России. Возраст: 18 лет и старше. Статистическая погрешность не превышает 3,4%

Источник: www.nacfin.ru

Мы ежедневно собираем для вас важные исследования со всего мира. Следите за нами в Facebook, Twitter и Вконтакте, чтобы всегда иметь под рукой свежие и актуальные данные. А также подписывайтесь на нашу еженедельную рассылку. Подписаться!

Владимир

Постоянный автор рубрик статистика и экономика. Старший аналитик проекта mResearcher.com

Оцените автора
( Пока оценок нет )
mResearcher
Добавить комментарий